الصين تتطلع إلى خطة لشراء ملايين المنازل الفارغة وسط أزمة العقارات

وقفز مؤشر سي إس آي 300 العقاري، الذي يتتبع سبعة مطورين رئيسيين مدرجين في البر الرئيسي، بنسبة 5 في المائة بعد التقرير. وارتفع اليوان والدولار الأسترالي في المعاملات الخارجية. بورصة هونج كونج، حيث يتم تداول معظم أسهم شركات التطوير الخاصة، مغلقة لقضاء عطلة.

وفي حين جربت بكين في الماضي شراء الدولة للشقق غير المباعة، فإن معظم المبادرات الأصغر حجما لم تحقق نجاحا يذكر.

وفي أوائل عام 2023، أتاح بنك الشعب الصيني 100 مليار يوان (20.7 مليار دولار) لبعض المؤسسات المالية من خلال تسهيلات إقراض متخصصة. كان الهدف من هذه الأموال هو مساعدة ثماني مدن على أساس تجريبي على شراء العقارات غير المباعة لاستخدامها في برامج الإيجار المحلية المدعومة.

ال المراقب الاقتصادي وذكرت صحيفة في يناير من هذا العام أن مدنًا من بينها تشينغداو وفوتشو بدأت في استخدام هذه الأموال لشراء الشقق. ومع ذلك، تم تمديد 2 مليار يوان فقط في إطار البرنامج حتى مارس، حسبما أظهرت أحدث البيانات الفصلية للبنك المركزي، مما يشير إلى الحذر بين البنوك والسلطات المحلية.

منذ اجتماع المكتب السياسي الشهر الماضي، ألغت العديد من المدن الكبرى بما في ذلك هانغتشو، المقر الرئيسي لمجموعة علي بابا، جميع القيود المتبقية على المشتريات السكنية لرفع المعاملات.

تحميل

وفي الوقت نفسه، أطلقت أكثر من 50 مدينة صينية برامج “المقايضة” التي تقدم للسكان حوافز لبيع منازلهم القديمة وترقية عقاراتهم الجديدة كجزء من الجهود الرامية إلى تعزيز الطلب على الإسكان. من بينها 11 كيانًا حكوميًا محليًا أو كيانًا مدعومًا من المدينة تجري تجارب شراء مخزون المساكن، وفقًا لمذكرة من شركة Tianfeng Securities Co. هذا الأسبوع.

ليس كافي

ومع ذلك، من غير المرجح أن يستقر قطاع العقارات في الصين حتى يتم سد الفجوة بين العرض والطلب على المساكن، وفقا لبلومبرج إيكونوميكس.

وأظهرت بيانات رسمية أن مخزون المساكن غير المباعة ارتفع إلى 3.6 مليار قدم مربع العام الماضي، وهو أعلى مستوى منذ عام 2016. وتشير تقديرات تيانفينج للأوراق المالية إلى أن الحكومة ستتكلف ما لا يقل عن 7 تريليون يوان (1.5 تريليون دولار)، أو 78 في المائة من عجز الميزانية الصينية هذا العام، لاستيعاب المخزون في 18 شهرًا.

ويمكن للخطة الجديدة لتجنيد الحكومات المحلية للحد من وفرة الإسكان أن تزيد من تفاقم مستوى ديونها، التي ارتفعت إلى 56 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي اعتبارا من العام الماضي. وستتعرض البنوك أيضًا لضغوط، حيث تآكلت ميزانياتها العمومية بالفعل بسبب ارتفاع القروض المعدومة وتضييق الهوامش.

بلومبرج

تقدم النشرة الإخبارية لملخص الأعمال الأخبار الرئيسية والتغطية الحصرية وآراء الخبراء. قم بالتسجيل للحصول عليه كل صباح من أيام الأسبوع.