لماذا سيبقون أقوى لفترة أطول

ووفقاً لكبيرة الاقتصاديين في البنك الاحتياطي سارة هانتر: “يعيش في أستراليا ما يقل قليلاً عن 27 مليون شخص في حوالي 11 مليون أسرة. وقد انخفض متوسط ​​عدد الأشخاص الذين يعيشون في كل أسرة، من حوالي 2.8 في منتصف الثمانينات إلى حوالي 2.5 في الآونة الأخيرة.

“قد يبدو هذا بمثابة تغيير بسيط. ولكن إذا ارتفع متوسط ​​حجم الأسرة لسبب ما إلى 2.8 فرد، فسنحتاج إلى عدد أقل بمقدار 1.2 مليون مسكن لإيواء سكاننا الحاليين ــ وهو ليس بفارق بسيط.

وتشير إلى أنه على الرغم من الزيادات في الطلب والارتفاع المصاحب في الإيجارات والأسعار، فمن الغريب أنه لا يتم بناء المزيد من المعروض من المساكن.

يقول هانتر: “تقييمنا هو أن العامين الماضيين، على مستوى عالٍ، شهدا عاصفة كاملة من القيود على النشاط”.

خلاصة القول هي أن تكلفة البناء – سواء كانت من ارتفاع تكاليف المواد إلى ارتفاع تكاليف العمالة – لا تتحملها المطورين.

يقول هانتر إن ضغط الطلب، وبالتالي الضغط التصاعدي على الإيجارات والأسعار، سيستمر حتى يأتي العرض الجديد. وتقول إن البنك الاحتياطي يتوقع أن تستغرق هذه الاستجابة بعض الوقت حتى تتحقق، نظرًا للمستوى الحالي للموافقات على المساكن الجديدة والمعلومات الواردة من الاتصال مع الصناعة بأن العديد من المشاريع لا تزال غير قابلة للتطبيق. وفي هذه الأثناء، نتوقع أن يظل نشاط البناء السكني ضعيفًا نسبيًا.

تحميل

جزء كبير من تكاليف بناء المساكن هي التكاليف المباشرة لمواد البناء والعمالة. وقد ارتفعت هذه المعدلات بشكل حاد في السنوات الأخيرة، ولا نتوقع أن تتراجع بشكل كبير. وأدت اضطرابات سلسلة التوريد المرتبطة بالوباء والمنافسة على الموارد من أنواع البناء الأخرى إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير، بنحو 40 في المائة منذ أواخر عام 2019.

وبعد أن تجاوز القطاع الاضطراب المؤقت الناجم عن الوباء، يواجه الآن طلبا أضعف – حيث وصل نصيب الفرد من الموافقات على السكن إلى أدنى مستوياته منذ عقد من الزمان. وبعبارة أخرى، قام بعض المشاركين في السوق بتأخير المشاريع أو قرروا عدم البدء بسبب ارتفاع تكلفة البناء نسبياً بالمقارنة مع عائدات المشروع.

ولا تستطيع الحكومة وحدها حل هذا الخلل في العرض والطلب. إن قائمة المشاريع المعتمدة كبيرة وهناك عدد كبير من المشاريع الجديدة التي بدأت ولكنها لم تكتمل.

تحميل

جزء كبير من تكاليف بناء المساكن هي التكاليف المباشرة لمواد البناء والعمالة. ويقول هانتر إن هذه المعدلات ارتفعت بشكل حاد في السنوات الأخيرة، ولا نتوقع أن تتراجع بشكل كبير.

أسعار الفائدة المرتفعة هي تكلفة أخرى يأخذها مطورو العقارات في الاعتبار.

ومن المفترض أن تبدأ هذه المعدلات في الانخفاض خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، لكنها ليست سوى جزء من المعادلة. سوف يتحسن المعروض من المساكن في نهاية المطاف. لكنها ستكون طحنًا بطيئًا.